研究生住“800万豪宅”？先别羡慕，误会大了

高校拟租套均800万“豪宅”，当学生宿舍？近日，深圳大学的一份告知书显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。该小区业主向记者坦言，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。“小区容积率本来就很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占。”

与业主的强烈反对形成鲜明反差，网友态度明显分化。有网友直呼羡慕，“一个月几百元住宿费就能住进南山总价800万的豪宅”。但也有不少学生表达了现实顾虑：“往返校区两三公里，上课、做实验极不方便。”

这个说法很吸引眼球，实际上却存在误读。而此事反映的问题在一定程度上具有普遍性，在高校宿舍社会化的大趋势下，必然会带来居民与学生、学校与社区等层面的新问题，值得深入探讨。

“豪宅当宿舍”是一种误读

据报道，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房。

据第三方中介网站，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同小区120平方米四房，月租12000元上下。房子的总价不便宜，租金也不低，但放在深圳这个一线城市，却也算不上“豪宅”。

而且，学生宿舍，一般不会是单人间。深圳大学的住宿一般是3—5人，按3人一间计算，一个四房的房子，要住进12人。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按1500元计算，12人一年是18000元。这个价格当然低于房子原本的租金，但无论如何，几个人住在一起，也谈不上住“豪宅”的享受。

高校宿舍社会化是大势所趋

其实，学校也未必愿意，因为学生更难管理了，风险也更大。高校这么做，是因为扩招导致宿舍“床位荒”。

国家统计局近期发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年研究生教育招生143.8万人，较十年前接近翻倍。与此同时，高校宿舍资源普遍告急。北京大学、复旦大学等高校，近年来原则上不再为专业学位硕士生提供校内宿舍。

面对这种情况，2024年，国家发展改革委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。这种模式，能够在短期内快速补充宿舍，缓解扩招带来的住宿压力。

而且，高校还面临一个严峻的现实约束。从人口发展趋势来看，中国高等教育在学总规模预计于2035年达到顶峰，届时应届生规模约为1600万至1700万，此后将进入快速下降通道。而2035年距今不过9年时间，新建一栋楼理论上则可用50年。这意味着，如果学校当下新建宿舍以满足住宿需求，那么未来很长一段时间，这些宿舍大概率会有空置风险。

基于房型、配套设施的原因，居民楼可以用作宿舍，但宿舍却很难当作居民楼；学生可以几年时间住在校外，但市民却很难长期住在学校里面。所以，租用普通小区当作宿舍，是深圳大学的无奈之举，也是理性之举。这同样是当下很多大学的选择。

2025年3月，湖北大学斥资近2亿元，收购阳逻校区附近352套存量商品房用作学生宿舍；2025年9月，浙江大学发布采购公告，拟用2450万元/年的预算，在紫金港校区周边5公里范围内租赁不少于3000张床位的社会用房。这种方式可以更灵活地处置房产，今后学生少了，把房子再卖出即可。

“集中安置”模式有改进空间

不能忽视的是，深圳大学租赁居民楼的举措，引发了业主的反对。小区居民担心的是小区被贴上“群租房”的标签，进而导致房屋价值缩水。

而且，学生作息统一，出行高峰期造成小区出入口、电梯拥堵；集体生活带来噪声、外卖垃圾、电瓶车管理等问题，将打破小区原有的宁静与秩序。

业主的担心，关键在于学生入住的密度。如果按报道中业主的测算，260余套住房，若每套住4人，将有超过1000名学生入住，但这种入住率不过是让小区住满而已，谈不上侵害业主利益。

学生们的作息，和上班族差不多，况且学生还有校纪管着。所以，在这方面其实不用太担心。至于学生们使用健身房等公共设施的居住权益，是源于业主的，不管租金多少，都是持有方愿意让渡的，这并不是凭空挤占，而是合法权益。

而且，某种程度上，房子的价格，已经包含了上述因素。此次深大拟租用的是整栋回迁房。有回迁房的小区，不确定因素本来就多一些。除了这种整体出租，还可能用来当作安置房、人才房、公租房等。

作为内行的房屋中介，是了解这些情况的，给出的价格也会相应低一些，最终形成的市场价格就会在地段、品质的基础上打个折扣。此次被用来当作宿舍，是这种预期的落地，而非完全的意外。

不可否认的是，这种“集中安置”模式可能带来一些新问题，需要居民与学生磨合，社区管理也要跟进；高校则需要和街道、业委会、物业建立常态化的工作流程。

当然，学校采取在一个小区集中安置的方式，有成本考量，也有方便管理等因素。但学校是方便了，小区压力却大了。

如果租、购的房子更分散，这1000个年轻人分布在半径3公里，大约27平方公里的范围内，按深圳的人口密度，这个面积大约居住23万—27万人。显然，这就完全谈不上什么压力了。

事实上，研究生已经是20多岁的年轻人了，是否还有必要集中居住？从这个角度看，宿舍问题，最终是一个高等教育如何育人的问题。